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深圳办公室装修的设计实施阶段

责任编辑:办公室写字楼装修专家 浏览: 次  发表时间:2013-05-27 04:51



办公室设计实施阶段主要包括:设计交底,设计变更,绘制竣工图三项工作内容。

1.施工交底
施工交底是指设计师在施工前向施工单位说明设计意图并进行图纸的技术性指导工作,它包括两方面内容:一是就设计的总体意图向施工人员进行解说,二是施工答疑,即设计师就设计图纸上的具体方案与现场情况进行分析,听取施工方提出的各种施工技术疑问,并回答相关问题。

2.设计变更
(1)变更设计
变更设计是指在施工过程中根据现场实际情况对原先施工的图样及施工方法进行局部的修改和补充,并将这些改动和补充体现在变更后的图样上。变更设计通常应包括变更原因,变更位置,变更内容及变更的文字说明。根据性质和涉及费用的不同,可将变更设计的等级分为如下几类:一是重大变更,即包括改变技术标准和设计方案的重大变动,二是重要变更,即不属于第一类范围的较大变更,三是一般变更,即变更原设计图样中明显的差错和漏洞。需要指出的是:变更设计除符合设计任务书和初步设计审批的文件之外,还必须符合相关技术标准和设计规范,并以节约能源,提高工程质量,方便施工,节约工程投资为原则。
(2)变更事由
施工中需要进行变更的事由很多,较为常见的变更事由主要有:1.来自甲方的因素,如产权变更,转换经营方向,变化经常方式,降低或抬高装修标准等:2.来自施工方的因素,如遇到技术问题,施工设备限制,材料市场缺货,节约工程成本等:3.来自监理工程师的因素,如施工条件,施工难易程度,临时产生的各种问题,4.第三方因素,如当地政府部门或周边群众提出的变更要求:5.设计单位的因素,如有新的考虑或进一步完善设计等。

3.绘制竣工图
竣工图是在工程验收合格之后,通常由施工单位根据工程的实际情况绘制一套图样,设计单位也可协同施工单位完成,以作为工程决算的依据和建档资料的留底,竣工图应能正确反映工程量,用材,工程造价并能体现设计的功能及风格,出图深度同施工图。
竣工图作为一份重要的归档备查的技术图纸,必须真实,准确地反映项目竣工时的实际情况,应做到图物相符,技术数据可靠,签字手续完备。根据《国家基本建设委员会关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》,具体应做到以下几点:1.完整无缺,能真实全面地反应工程的实际情况。2.凡是按图施工设有变动的,由竣工图的编制单位在原施工图上加盖,签署“竣工图”盖章后,既可作为竣工图。3.凡是在施工中虽有一般性设计变更,但将原施工图加以修改,补充即可反映工程实际情况的,可不重新绘制竣工图,由编制单位负责在原施工图上修改,加盖修改专用章和加盖,签署“竣工图”印章后,即可作为竣工图。
 

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